Росреестр
С 1 января 2017 г. Федеральным законом
от 03.07.2016 № 237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о ГКО) установлен новый
порядок проведения государственной кадастровой оценки.
В соответствии с Законом о ГКО государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
Полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки наделено государственное бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее – бюджетное учреждение), которое действует на постоянной основе, причем, они не имеет право привлекать к проведению работ по кадастровой оценке иных лиц (к примеру, оценщиков).
За бюджетным учреждением закреплен комплекс функций, направленных на непрерывное сопровождение процесса определения кадастровой стоимости:
– определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки;
– предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;
– рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
– сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.
Кроме того, закреплено, что бюджетное учреждение определяет кадастровую стоимость вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Государственная
кадастровая оценка проводится не чаще одного раза
в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и
не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной
государственной кадастровой оценки.
Внеочередная
оценка будет проводиться после 1 января 2020 года
в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации на
тридцать и более процентов со дня проведения последней государственной
кадастровой оценки либо в случае оспаривания результатов определения
кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости в отношении
тридцати и более процентов объектов недвижимости, которые расположены на
территории субъекта Российской Федерации и сведения о которых содержатся в
Едином государственном реестре недвижимости.
Законом о ГКО предусмотрена подготовка к проведению государственной кадастровой оценки, в рамках которой должен быть осуществлен сбор всей необходимой для проведения такой оценки информации.
Определение
кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с
методическими указаниями
о государственной кадастровой оценке.
Исправление
ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, будет осуществляться
путем непосредственного обращения
в бюджетное учреждение, которое такую кадастровую стоимость определило. При
этом допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления
таких ошибок, только в сторону понижения.
Еще одним изменением стало увеличение срока на подачу заинтересованными лицами замечаний по промежуточным отчетным материалам государственной кадастровой оценки до 60 дней.
Ответственность за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости, в соответствии с законодательством Российской Федерации несет бюджетное учреждение.
Одним из нововведений процедуры пересмотра кадастровой стоимости является отмена обязательного досудебного порядка урегулирования споров для юридических лиц.
Теперь
Законом о ГКО установлено, что для обращения в суд предварительное обращение в
комиссию по рассмотрению споров
о результатах определения кадастровой стоимости не является обязательным.
Новый Закон о ГКО призван обеспечить непрерывный процесс мониторинга цен на недвижимость, актуализацию и преемственность результатов государственной кадастровой оценки, применение единой методологии, открытость процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, постоянное накопление и дополнение информации, необходимой для проведения государственной кадастровой оценки.
Следует
отметить, что согласно статье 24 Закона о ГКО устанавливается переходный период
его применения с 1 января 2017 г. до 1 января 2020 г.
В течение переходного периода такая оценка может проводиться в соответствии с
Законом о ГКО или Федеральным законом от 29.07.1998
№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом
особенностей, предусмотренных федеральными законами. Оспаривание кадастровой
стоимости будет производиться по нормам того закона, по которому была
установлена кадастровая стоимость.
Алена Химченко,
специалист-эксперт