Росреестр
Предоставление сведений из ЕГРП
по экстерриториальному принципу
Получение информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на объекты недвижимости, расположенные в омском регионе, является в настоящее время достаточно востребованной услугой для граждан и юридических лиц. При этом всё более распространенной становится услуга по предоставлению сведений из ЕГРП на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории других субъектов Российской Федерации.
Принцип открытости сведений, содержащихся в ЕГРП, является одним из основных принципов государственной регистрации, сущность которого раскрывается в ч.4 статьи 131 Гражданского кодекса РФ: «Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации».
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения объекта в пределах регистрационного округа, территория которого практически всегда совпадает с территорией соответствующего субъекта РФ.
Порядок предоставления сведений из ЕГРП регламентирован статьями 7 и 8 Закона о регистрации, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 180 от 14.05.2010 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Порядок). Порядком и установлен экстерриториальный принцип предоставления сведений из ЕГРП. Он означает, что у заявителя есть возможность обратиться в любой из органов, осуществляющий государственную регистрацию прав, за информацией об объектах недвижимости либо обобщенными сведениями о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории того или иного субъекта Российской Федерации, и получить соответствующий документ в этом же органе. Такой порядок предоставления информации, продиктованный названным принципом, также называется экстерриториальным, а запросы граждан о её предоставлении - экстерриториальными запросами.
Экстерриториальный запрос – это запрос в регистрирующий орган о предоставлении сведений из ЕГРП об объекте недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на который данный орган не уполномочен осуществлять, или запрос о предоставлении обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории нескольких регионов и даже всей Российской Федерации. Иными словами, заявитель, независимо от своего места нахождения, может обратиться в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для получения информации о любом объекте, расположенном на территории России, либо получить сведения о наличии у него объектов недвижимого имущества на территории одного или нескольких субъектов РФ, а также на территории всей Российской Федерации.
При этом экстерриториальный принцип выдачи сведений из ЕГРП не распространяется на предоставление сведений о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества и выдачу копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме. Такие запросы представляются заявителем только в орган, осуществляющий государственную регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости.
Срок подготовки ответа на экстерриториальный запрос согласно п. 2 ст. 7 Закона о регистрации составляет не более чем 5 рабочих дней с момента обращения заявителя. После принятия запроса от заявителя регистрационный орган подготавливает и направляет свой запрос в другой регистрационный орган, который обслуживает соответствующую территорию. Только получив ответ от этого органа, принявший запрос орган готовит документ о выдаче сведений.
Предоставление сведений из ЕГРП по экстерриториальному принципу осуществляет и Управление Росреестра по Омской области.
Размер платы за предоставление сведений из ЕГРП, в том числе и по экстерриториальным запросам, установлен приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2010 № 650 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы» и составляет:
- выписка из ЕГРП, содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости; выписка о переходе прав на объект недвижимости в виде бумажного документа по экстерриториальным запросам – для физических лиц – 300 рублей; для юридических лиц – 900 рублей;
- выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости:
на территории 1 регистрационного округа: для физических лиц – 500 рублей, для юридических лиц – 1500 рублей;
на территории от 2 до 10 регистрационных округов: для физических лиц – 750 рублей, для юридических лиц – 1750 рублей;
на территории от 51 и более регистрационных округов: для физических лиц – 1500 рублей, для юридических лиц – 2500 рублей.
На сегодняшний день данная услуга очень актуальна. Экстерриториальный принцип сокращает временные и материальные издержки граждан, а также направлен на повышение качества оказания и доступности государственных услуг.
Татьяна Нургалиева,
специалист-эксперт
Муниципального отдела
по Кормиловскому району
Управления Росреестра
Омской области.