Решение Совета №10 от 09.04.2015 г.
СОВЕТ СЫРОПЯТСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
КОРМИЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
«09» апреля 2015 г. №10
с. Сыропятское
О внесении изменений в Решение Совета Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района от19.09.2008 №26 «Об утверждении временных Правил землепользования и застройки Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района»
В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 87 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района, Совет Сыропятского сельского поселения решил:
Внести в Решение №26 от 19 сентября 2008 года Совета Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района «Об утверждении временных Правил землепользования и застройки Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района» следующие изменения: Пункт 2 статьи 33 Правил изложить в следующей редакции:
- «2. Виды территориальных зон, отображаемые на схеме градостроительного зонирования:
Кодовые обозначения территориальных зон |
Наименование территориальных зон |
Ж-1 |
Жилая зона |
Ж-2 |
Зона перспективной жилой застройки |
ЗПР |
Зона перспективного развития |
ОД |
Общественно-деловая зона |
ОД-1 |
Перспективная общественно-деловая зона |
ПЗ |
Производственная зона |
ЗИЗ |
Зона инженерной инфраструктуры |
ЗТИ |
Зона транспортной инфраструктуры |
РЗ |
Рекреационная зона |
ПРЗ |
Перспективная рекреационная зона |
СН |
Зона специального назначения |
СН-1 |
Перспективная зона специального назначения |
ЗА |
Зона акваторий |
ЗПЗП |
Зона прибрежно-защитных полос |
СХ |
Зона сельскохозяйственного использования |
|
Зона резервного фонда поселковых дорог |
|
|
|
|
Виды территориальных зон могут варьироваться в зависимости от наличия либо отсутствия в Сыропятском сельском поселении соответствующего использования территории.
1. Ж-1. Жилая зона
Жилая зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с индивидуальными жилыми домами и домами квартирного типа не выше 3 этажей.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы согласно установленным ограничениям;
- отдельностоящие многоквартирные жилые дома до 3 этажей с приквартирными земельными участками;
- блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельностоящие или встроено-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы и оранжереи индивидуального пользования;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, бассейны, сауны;
-
надворные туалеты, фильтрующие колодцы и септики, при условии равноудаления их
на расстояние не менее
- хозяйственные постройки для содержания домашнего скота и птицы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы и водозаборы);
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- аптеки;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- детские площадки, площадки для игр и занятий спортом;
- внутриквартальные инженерные коммуникации;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м.;
-
торговые павильоны и магазины товаров первой необходимости общей площадью не
более
- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- отделения связи;
- объекты, связанные с отправлением культа.
- отделения и участковые пункты милиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная площадь земельных участков – 500 кв.м;
2)
минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы –
3) максимальное количество этажей зданий – 3;
4)
максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа
–
5) максимальный процент застройки участка – 60 %;
6)
минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной
показатель не установлен линией регулирования застройки) –
7) требования к ограждению земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
-
высота ограждения земельных участков должна быть не более
-
ограждение между смежными земельными участками должны быть проветриваемые на
высоту не менее
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь
и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям
должно быть не менее, как правило –
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
2. Ж-2. Перспективная жилая зона
Перспективная жилая зона предназначена для перспективного развития жилья любого типа. Определение типа застройки, видов разрешенного использования земельных участков с последующим перезонированием данной территории, установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства возможно после разработки и утверждения документации по планировке территории.
3. ЗПР. Зона перспективного развития
Зона перспективного развития ЗПР выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, согласованным в установленном законодательством порядке. Застройку кварталов необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном нормативами. Объем и качество законченного строительства объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектно-сметной документации.
При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренных главой 8 настоящих Правил.
4. ОД. Общественно-деловая зона
Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью не более 600 кв.м., только со второго этажа, первые этажи - под коммерческое обслуживание;
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с земельными участками)
- гостиницы, гостевые дома;
- рекламные агентства;
- банки, отделения банков;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- художественные и музыкальные школы;
- танцзалы, дискотеки;
- библиотеки, клубы (дома культуры), досуговые центры многоцелевого и специализиро- ванного назначения;
- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;
- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв.м.;
- выставочные залы;
- бани, сауны;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- поликлиники; консультативные поликлиники;
- больницы, ФАПы, госпитали общего типа;
- аптеки;
- молочные кухни;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- реабилитационные центры;
- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
- спортивные и тренажёрные залы;
- отделения, участковые пункты полиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м. общей площади зданий общественного назначения;
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
- площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- зеленые насаждения;
- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.
- объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и
газоснабжения, канализация, сети электросвязи);
- объекты озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы; - предприятия общественного питания
(столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
- объекты пожарной охраны
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- рынки открытые и закрытые;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства определяются в составе документации по планировке территории до разработки и принятия самостоятельного раздела Правил.
5. ОД-1. Перспективная общественно-деловая зона
Перспективная общественно-деловая зона ОД-1 выделена для формирования участков общественных центров с возможностью определения параметров застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий общественной застройки при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренных главой 8 настоящих Правил.
6.ПЗ. Производственная зона
Зона предприятий, производств и объектов III класса вредности СЗЗ-300 м ;
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса вредности и ниже. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- предприятия III класса вредности различного профиля;
- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- опытно-производственные хозяйства;
- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
- научно-исследовательские учреждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны;
- офисы, конторы, административные службы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- профессионально-технические учебные заведения;
- поликлиники;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Зона предприятий,
производств и объектов IV класса вредности СЗЗ-
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- предприятия IV класса вредности различного профиля;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- опытно-производственные хозяйства;
- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
- образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;
- научно-исследовательские учреждения;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- офисы, конторы, административные службы;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны;
- отделения, участковые пункты милиции;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- теплицы;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Зона предприятий,
производств и объектов V класса вредности СЗЗ-
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- предприятия V класса вредности различного профиля;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- опытно-производственные хозяйства;
- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
- научно-исследовательские учреждения;
- образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- офисы, конторы, административные службы;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны;
- отделения, участковые пункты милиции;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- ветлечебницы без содержания животных;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
7.СХ. Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования СХ предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
- луга, пастбища;
- сенокосы;
- личные подсобные хозяйства;
- сады, огороды;
- лесозащитные полосы.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты сельскохозяйственного назначения;
- базы крестьянско-фермерских хозяйств;
- склады.
8. РЗ. Перспективная рекреационная зона
Перспективная рекреационная зона РЗ с преимущественным размещением зеленых насаждений общего пользования (70% территории зоны) и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения (30% территории зоны).
Выделена с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.
9. СН. Зона специального назначения
Зона СН выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.
Основные виды разрешенного использования:
- действующие кладбища;
- кладбища, закрытые на период консервации.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- бюро похоронного обслуживания.
- аллеи, скверы;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- отделения, участковые пункты милиции;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- хозяйственные корпуса;
- объекты пожарной охраны;
- общественные туалеты;
- парковки.
Параметры разрешенного использования:
- кладбища размещаются на обособленных территориях с установлением санитарно-защитных зон;
- вновь создаваемые места погребения
должны размещаться на расстоянии не менее
- максимальная площадь кладбища – 40000 кв.м.;
- площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-70 процентов общей площади кладбища;
- ширина зоны зеленых насаждений по
периметру кладбищ - не менее
Использование места погребения разрешается по истечении 20 лет с момента его переноса.
Территория места захоронения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения, строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.
10. СН-1. Перспективная зона специального назначения
Зона СН-1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования территории при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения с учетом особенностей, предусмотренных главой 8 настоящих Правил.
11. ИЗ. Зона инженерной инфраструктуры
Основные виды разрешенного использования:
- головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- офисы, конторы, административные службы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- санитарно-защитные зоны;
- скверы, бульвары;
- защитные инженерные сооружения;
- иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты жилищно-коммунального хозяйства.
12. Общественно-деловые зоны
1. Общественно - деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно - исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового, общественного назначения.
В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно - деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
2. Общественно - деловые зонымогут подразделяться на виды: административно-делового, социально-бытового, торгового, учебно-образовательного, культурно-досугового, спортивного назначения, здравоохранения, социального обеспечения и научно-исследовательского назначения. Кроме того, в составе общественно-деловых зон выделяются зоны центров общественно-деловой и коммерческой активности.
ЦС-1 Зона размещения учреждений здравоохранения включает в себя: больницы, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи; консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения; диспансеры; станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения СЗЗ не менее 50м от палатных корпусов); стоматологические кабинеты; аптеки, магазины (салоны) оптики; учреждения социальной защиты; профилактории; интернаты для престарелых и инвалидов; дома ребенка; реабилитационные центры; специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении; спортивные и тренажёрные залы; стадионы.
В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно - деловых зонах, могут включаться: подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки; объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи); объекты озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы; предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны); объекты пожарной охраны.
Условно разрешённые виды: жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений); бани (сауны), банно-оздоровительные комплексы; предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные); объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, связь); объекты пожарной охраны; общественные туалеты; временные торговые объекты (павильоны розничной торговли) при условии соответствия архитектурно-художественному облику окружающей застройки (стилевое единство, цветовое решение фасадов, элементы благоустройства ит.п.); антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
ЦС-2 Зона размещения объектов культуры и образования:
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи и салоны;
-зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения, театры, концертные залы,
кинотеатры, видео салоны, танцзалы;
- библиотеки, клубы (дома культуры), досуговые центры многоцелевого и специализированного назначения;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- специализированные школы, лицеи, гимназии;
- школы-интернаты;
- многопрофильные учреждения дополни-
тельного образования (дома детского творчества, школа искусств и т.п.)
- учреждения среднего специального и профессионального образования, колледжи;
- высшие учебные заведения, их филиалы и отделения;
- отделения, участковые пункты милиции.
ЦС-1 Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Глава Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Н.К. Петрова